Mustasaaren asuntomarkkinoilla on syksyllä 2026 myynnissä yli 70 kohdetta. Hinnat vaihtelevat alueittain, ja tarjontaa on omakotitaloista kerrostaloihin. Tämä artikkeli kokoaa yhteen tämänhetkiset tiedot myytävistä asunnoista, hintatasosta ja tärkeimmistä lähteistä.
Asunnon etsintä Mustasaaressa voi tuntua haastavalta, kun tietoa on useilla eri alustoilla. Oikotie ja Etuovi ovat pääportaalit, mutta niiden listaukset eroavat toisistaan. Tässä oppaassa käydään läpi, mitä Mustasaaressa on tällä hetkellä myynnissä, millaisia hintoja eri alueilla on ja mistä ajantasaisimmat tiedot löytyvät.
Tieto perustuu julkisiin asuntoportaalien listauksiin ja Tilastokeskuksen tilastoihin. Luvut muuttuvat päivittäin, joten tarkistathan ne aina suoraan lähteistä ennen päätöksentekoa.
Kuinka monta asuntoa on myytävänä Mustasaaressa?
Tarjonnan määrä vaihtelee käytetyn palvelun mukaan. Syksyllä 2026 tilanne on seuraava:
Lukumäärä
Tällä hetkellä noin 100 asuntoa myytävänä Etuovi ja Oikotie yhteensä.
Suosituin tyyppi
Omakotitalot ja rivitalot hallitsevat tarjontaa.
Hintahaitari
Hinnat vaihtelevat n. 50 000 € – 500 000 €.
Lähteet
Parhaat hakupaikat: Etuovi, Oikotie ja YIT uudiskohteille.
Keskeiset havainnot:
- Mustasaaressa on monipuolisesti asuntotyyppejä, painotus omakotitaloissa ja rivitaloissa.
- Sepänkylä on haluttu alue, osa asunnoista sijaitsee siellä.
- Uudiskohteita on rajoitetusti, pääasiassa YIT:n toimesta.
- Mustasaari on Vaasan naapurikunta, mikä vaikuttaa hintoihin – keskimäärin edullisempi kuin Vaasa.
- Vuokra-asuntoja on vähän, mutta myyntitarjonta on kohtuullinen.
| Tieto | Arvo |
|---|---|
| Myytävät asunnot Etuovi | 98 kpl |
| Myytävät asunnot Oikotie | 73 kpl |
| Uudiskohteita YIT | 16 kpl |
| Vuokra-asunnot Vuokraovi | 4 kpl |
| Suosituin asuntotyyppi | Omakotitalo |
| Suosituin osa-alue | Sepänkylä |
Luvut ovat hakupäivän mukaisia ja muuttuvat päivittäin.
Mitä asuntotyyppejä Mustasaaressa on myytävänä?
Omakotitalot Mustasaaressa
Omakotitalot muodostavat suurimman osan tarjonnasta. Hinnat vaihtelevat suuresti kunnon, koon ja sijainnin mukaan. Edullisimpia omakotitaloja löytyy Koivulahden kaltaisilta alueilta, kun taas Karperössä hintataso on korkeampi. Hintataso vanhoissa osakeasunnoissa antaa hyvän kuvan alueen keskihinnoista.
Rivitalot ja kerrostalot
Rivitaloasuntoja on tarjolla kohtuullisesti, erityisesti Sepänkylässä ja Mustasaaren keskuksen tuntumassa. Kerrostaloasuntoja on vähemmän, mutta niitäkin löytyy etenkin keskeisiltä alueilta. Kerrostalojen neliöhinnat ovat tyypillisesti hieman omakotitaloja matalampia, mutta erot eivät ole suuria.
Loma-asunnot ja muut kohteet
Loma-asuntojen tarjonta on vähäistä, mutta niitä on ajoittain myynnissä erityisesti ranta-alueilla. Kannattaa seurata sekä Oikotietä että Etuovea, sillä kohteita tulee myyntiin epäsäännöllisesti.
Mistä löydän myytävät asunnot Mustasaaressa?
Tärkeimmät lähteet asuntojen hakuun ovat Oikotie ja Etuovi. Kummallakin on omat vahvuutensa, ja listaukset eroavat toisistaan.
Etuovi Mustasaari
Etuovessa on tällä hetkellä 98 myytävää kohdetta Mustasaaressa. Palvelu tarjoaa laajat suodatusmahdollisuudet, ja hakua voi rajata asuntotyypin, hinnan ja sijainnin mukaan. Linkki Etuoven Mustasaaren listaukseen.
Oikotie Mustasaari
Oikotiellä kohteita on 73. Listaus päivittyy reaaliaikaisesti, ja mukana on myös karttapohjainen haku. Linkki Oikotien Mustasaaren listaukseen. Erot Etuoven määrään johtuvat päivitysajoista ja hakukriteereistä.
YIT:n uudiskohteet
Rakennusyhtiö YIT listaa sivuillaan 16 uudiskohdetta Mustasaaressa. Linkki YIT:n tarjontaan. Nämä ovat usein esittelyvaiheessa olevia kohteita, joten niiden valmistumisaikataulu kannattaa tarkistaa erikseen.
Oikotien ja Etuoven listaukset sisältävät käytännössä eri määrän kohteita, koska ne päivittyvät eri aikaan ja niiden hakukriteerit eivät ole identtiset. On suositeltavaa tarkistaa molemmat palvelut ennen päätöksentekoa.
Millaisia uudiskohteita Mustasaaressa on tarjolla?
Uudiskohteiden tarjonta Mustasaaressa on rajoitettua, mutta YIT:llä on alueella toimintaa. Heidän sivuillaan on listattuna 16 kohdetta, jotka voivat olla joko valmistuneita tai rakenteilla olevia asuntoja.
Vanhan ja uuden asunnon ero näkyy erityisesti hintatasossa. Uudiskohteiden neliöhinnat ovat tyypillisesti korkeammat kuin vanhojen osakeasuntojen, mutta ne tarjoavat moderneja ratkaisuja ja pienemmät käyttökustannukset.
Jos etsit uudiskohdetta, YIT on tällä hetkellä ainoa merkittävä rakennusliike Mustasaaressa. Uudiskohteiden määrä on pieni, joten jos haluat varmistaa tarjonnan, kannattaa olla yhteydessä suoraan myyjään.
Miten Mustasaaren asuntomarkkinat vertautuvat Vaasaan?
Mustasaari on Vaasan naapurikunta, ja asuntojen hinnat ovat keskimäärin edullisemmat. Vuoden 2025 keskihinta vanhoissa osakeasunnoissa oli 1 792 €/m², ja Q1/2026 se nousi 1 822 €/m². Koko Suomen keskiarvo oli samalla jaksolla 2 917 €/m², joten Mustasaari on selvästi edullisempi.
Vaasassa hinnat ovat korkeammat kaupungin suuremman palvelutarjonnan ja työpaikkojen vuoksi. Mustasaari tarjoaa rauhallisemman ympäristön ja usein enemmän tilaa samalla rahalla. Mustasaaren myytävien asuntojen tarjonta kannattaa käydä läpi, jos etsit edullisempaa vaihtoehtoa Vaasalle.
Vaikka Mustasaari on edullisempi, kannattaa huomioida, että palvelut ja työpaikat keskittyvät pitkälti Vaasaan. Matka-aika autolla on kuitenkin vain 15–20 minuuttia, joten monille se ei ole ongelma.
Milloin tarjonta tyypillisesti muuttuu?
Asuntotarjonta Mustasaaressa elää jatkuvasti. Seuraavat ajankohdat ja ilmiöt on havaittu tilastoissa:
- Kevät 2025: Tarjonta kasvaa kevään myötä, kun uusia kohteita tulee markkinoille.
- Kesä 2025: Myynti on aktiivista, ja hinnat pysyvät vakaana.
- Syksy 2025: Listauksia tulee lisää, ja hinnat nousevat hieman.
- Q1/2026: Toteutunut keskihinta nousee 1 822 €/m², mikä on 4,6 % nousua edelliseen neljännekseen verrattuna.
- Syksy 2026: Tarjonta on 73–98 kohdetta eri portaaleissa.
Mitkä tiedot ovat varmoja ja missä on epävarmuutta?
| Varmaa tietoa | Epävarmuutta |
|---|---|
| Oikotiellä on 73 myytävää asuntoa Mustasaaressa (syksy 2026). | Luvut muuttuvat päivittäin, joten tarkka määrä voi vaihdella. |
| Etuovessa on 98 kohdetta samalla ajanjaksolla. | Erot johtuvat päivitysajoista ja hakukriteereistä. |
| Vuoden 2025 keskihinta oli 1 792 €/m² (116 kauppaa). | Pienillä alueilla vaihtelu voi olla suurta, ja tilastot perustuvat rajalliseen määrään kauppoja. |
| Karperö on kallein alue (1 971 €/m²), Koivulahti edullisin (1 422 €/m²). | Tarkat hinnat riippuvat tarkastelujaksosta ja lähteestä. |
Miten Mustasaaren asuntomarkkinat tulisi ymmärtää?
Mustasaaren asuntomarkkinat heijastelevat Vaasan seudun kehitystä. Alueella on hyvät yhteydet Vaasaan ja rauhallinen asuinympäristö. Sepänkylä on keskustaajama, jossa on paljon palveluita. Asuntotarjonta koostuu enimmäkseen käytetyistä omakotitaloista ja rivitaloista, mutta kerrostaloja ja uudiskohteita on vähemmän. Mustasaari houkuttelee erityisesti perheitä ja luonnonläheistä asumista arvostavia. Hinnat ovat keskimäärin alhaisemmat kuin Vaasassa, mikä tekee siitä houkuttelevan vaihtoehdon.
Mitkä ovat luotettavimmat lähteet asuntotarjonnan seurantaan?
Asuntotiedot perustuvat useisiin julkisiin lähteisiin. Tärkeimmät ovat:
“Tiedot perustuvat Tilastokeskuksen ja Verohallinnon varainsiirtoaineistoihin, joita Maanmittauslaitos ja asuntoportaalit hyödyntävät eri tavoin.”
– Asuntojenhintat.fi
“Oikotien ja Etuoven listaukset sisältävät käytännössä eri määrän kohteita, koska ne päivittyvät eri aikaan.”
– Oikotie / Etuovi
“Vuoden 2025 kauppamäärä oli 116, mikä on riittävä alueen kuntatason neliöhintojen seurantaan.”
– Asuntomaatti.fi
Muita lähteitä ovat Maanmittauslaitoksen tilastot ja Tilastokeskuksen asuntotilastot.
Yhteenveto: Mitä sinun tulisi ottaa huomioon asunnon ostossa Mustasaaressa?
Mustasaari tarjoaa edullisen ja rauhallisen asuinympäristön Vaasan kupeessa. Tarjonta on monipuolinen, mutta uudiskohteita on vähän. Hintataso on noussut hieman vuonna 2026, mutta pysyy alle Suomen keskiarvon. Kannattaa seurata sekä Etuovea että Oikotietä, koska listaukset eroavat toisistaan. Tarkista aina ajantasaiset tiedot ennen päätöksentekoa.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on Mustasaaren väkiluku?
Mustasaaren väkiluku on noin 19 600 (2023). Tieto kannattaa tarkistaa kunnan sivuilta.
Kuinka kauan matka Vaasaan kestää Mustasaaresta?
Matka-aika Mustasaaren keskustasta Vaasan keskustaan on noin 15–20 minuuttia autolla.
Onko Mustasaaressa hyvät koulut?
Mustasaaressa on useita peruskouluja ja lukio (Korsholms högstadium). Alueella on myös ruotsinkielisiä kouluja.
Kannattaako asuntoa ostaa Mustasaaresta vai Vaasasta?
Mustasaari tarjoaa usein edullisemmat asunnot ja rauhallisemman ympäristön, Vaasassa on enemmän palveluita ja työpaikkoja. Valinta riippuu omista tarpeista.
Poimi tästä
OMXHPI – Kurssi, kehitys ja yhtiöt Helsingin pörssissä
Ikea Söderhamn Sohva – Modernia Designia ja Käytännöllisyyttä
Jori Roosberg – Muusikko, tuottaja ja perhekuviot
Jessica Alba – Näyttelijä ja Yrittäjän Tarina
K-Market Lempäälä – Aukioloajat, Posti ja palvelut
Greatest Cold Dry – Voimakas kylmä minttu nikotiinipussi
